眾音公租房與集中式管理公寓網(wǎng)絡(luò)鎖應(yīng)用方案

政府房管部門管理的公租房、廉租房，各類公寓、學(xué)生宿舍等流動(dòng)人員密集的場合，門鎖管理是一個(gè)“老大難”問題，一直困擾著各級房管部門、物業(yè)公司及大學(xué)行政后勤部門的管理人員。上述房屋私自轉(zhuǎn)租，因鑰匙交接和保管不善，發(fā)生失竊和意外事故的現(xiàn)象屢見不鮮。在政府推動(dòng)打造多元化房屋租賃市場的大背景下，伴隨著公租房政策利好的頻繁推出，租賃市場規(guī)模將逐步增大，包括公租房、人才公寓、互聯(lián)網(wǎng)公寓在內(nèi)，整個(gè)房屋租賃市場，對互聯(lián)網(wǎng)智能門鎖等智能硬件產(chǎn)品的需求空間也在迅速增長。

一、公租房市場需求

2020年兩會(huì)政府工作報(bào)告預(yù)測，在較長一個(gè)時(shí)期內(nèi)，大規(guī)模的人口流動(dòng)遷移仍將是我國人口發(fā)展及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要現(xiàn)象。而隨著城市流動(dòng)人口規(guī)模的穩(wěn)步增長，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，全國流動(dòng)人口規(guī)模將保持在2.42億以上，新生代流動(dòng)人口逐漸成為“主力軍”?；诹鲃?dòng)人口群體的年輕化，其對城市保障房、公租房的居住體驗(yàn)也有更加強(qiáng)烈的要求。

2015年，部分城市出臺(tái)新規(guī)：公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息。2018年11月，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)方案》的通知，公布了進(jìn)行試點(diǎn)的八個(gè)省、區(qū)名單，并明確試點(diǎn)分為兩個(gè)階段進(jìn)行：第一階段截止到2019年6月末，主要任務(wù)是確定試點(diǎn)單位，并開始實(shí)施；第二階段截止到2019年12月末，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，開始在全國推廣。由于今年一月突如其來的“疫情”影響，該項(xiàng)工作落實(shí)將會(huì)拖延至下半年開始落實(shí)。

二、公租房管理難點(diǎn)和痛點(diǎn)

與日益增長的公租房市場規(guī)模形成鮮明對比的是，公租房管理的難點(diǎn)一直存在。主要集中在以下幾個(gè)方面：

1. 轉(zhuǎn)借、私租情況嚴(yán)重

由于公租房涉及房源、人員及設(shè)備等多方面管理，地點(diǎn)分散，遍及整個(gè)城市和郊區(qū)，且租房者出入時(shí)間不一致，所以說人工排查非常困難，需耗費(fèi)大量人力、物力及時(shí)間，且所排查的信息會(huì)嚴(yán)重滯后。

2. 租住公租房的人員流動(dòng)性大，管理難度大

公租房規(guī)模不斷增長，申請公租房者須達(dá)到規(guī)定條件，由于工作人員不足，所以傳統(tǒng)人工審核和把控壓力非常大。

3. 房源、人員、設(shè)備數(shù)量多，狀態(tài)更新慢，若人工核實(shí)，涉及人力成本過高，且效率低下。

4. 因鑰匙交接和保管不善，發(fā)生失竊和意外事故的現(xiàn)象屢見不鮮，可能會(huì)造成安全隱患。

5. 采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)登記，無法實(shí)現(xiàn)管理數(shù)據(jù)的線上采集、管理。

三、眾音公租房智能網(wǎng)絡(luò)鎖管理系統(tǒng)簡介

針對市場需求和管理難點(diǎn)，眾音公租房管理系統(tǒng)提供了一整套行之有效的解決方案。眾音公共租賃房屋智能門鎖管理系統(tǒng)，通過硬件前端鎖管系統(tǒng)，軟件后端操作系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)自主中端數(shù)字系統(tǒng)，達(dá)到分散型及合租型房屋網(wǎng)絡(luò)化管理。眾音租賃房屋管理系統(tǒng)采用B/S架構(gòu)，專用服務(wù)器數(shù)據(jù)庫，門鎖采用智能網(wǎng)絡(luò)鎖，管理員通過瀏覽器進(jìn)行訪問和管理，無需安裝任何軟件，就可以遠(yuǎn)程控制管理，既安全又非常便捷，是一套專業(yè)、無紙、無鑰匙管理解決方案。

四、系統(tǒng)功能優(yōu)勢

1.租客身份證實(shí)名認(rèn)證，杜絕轉(zhuǎn)借、私租

眾音公租房智能門鎖管理系統(tǒng)采用專屬身份證讀卡器，直接從身份證里提取租客姓名、照片、戶籍、身份證號(hào)等信息，實(shí)名認(rèn)證租客身份，防止轉(zhuǎn)借、私租公租房現(xiàn)象發(fā)生。

2.開鎖方式靈活多樣，方便租房者

密碼、身份證、IC卡開啟，摒棄傳統(tǒng)機(jī)械鑰匙開門，提高入住率。

3.智能看房管理，一次性密碼用完即失效

根據(jù)需求可以設(shè)置單次開門密碼，并且以短信方式通知租客，租客在物業(yè)人員的陪同下用密碼開門后查看室內(nèi)狀況，看完后關(guān)門。密碼失效，無法再次開門。

4.智能物業(yè)、保安巡防管理

根據(jù)需求可以設(shè)置開門IC卡，根據(jù)需要設(shè)定開門次數(shù)，限定開門時(shí)間。達(dá)到開門次數(shù)或者超出限定時(shí)間，就無法再次開門。

5.在線查看房態(tài)，及時(shí)決策

可通過系統(tǒng)在線查看已入住房屋、未入住房屋，顯示房屋編號(hào)，統(tǒng)計(jì)所有管轄區(qū)域的未出租房屋數(shù)量，并可根據(jù)實(shí)際情況，安排房源出租。

6.遠(yuǎn)程授權(quán)開鎖管理，減少人力資源浪費(fèi)

根據(jù)需求，可以實(shí)時(shí)查看入住人員的卡號(hào)信息，實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程開鎖、校時(shí)、鎖定，以及查看門鎖狀態(tài)是否關(guān)門、查看鎖的電量等。

?如果租客未帶授權(quán)門卡，可以遠(yuǎn)程開鎖。

?如果租客授權(quán)門卡丟失，可以先遠(yuǎn)程鎖定，防止撿到門卡人員開門，找回門卡后，解鎖即可繼續(xù)使用。

?如果房屋有租費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用糾紛，也可遠(yuǎn)程鎖定房屋。

7.可實(shí)時(shí)查看出入記錄，下載開門記錄，方便危機(jī)管理

查看指定房屋的出入記錄，包括出入人使用的開門方式、姓名、身份證號(hào)碼等，可對應(yīng)顯示，必要時(shí)，可通過系統(tǒng)查看出入人員的詳細(xì)記錄。

8.針對安防、防恐特殊需求，可實(shí)時(shí)查看開門信息

針對安防、防恐的需要，可配合公安機(jī)關(guān)實(shí)時(shí)查看租客的開門記錄，因?yàn)樽饪烷_門后，記錄實(shí)時(shí)上傳到門鎖管理軟件。

五、人臉識(shí)別智能門禁

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的高速發(fā)展，人們越來越重視人員通行安全管理，門禁系統(tǒng)在安防管理中起到了重要作用。傳統(tǒng)門禁系統(tǒng)以卡類設(shè)備、密碼設(shè)置為主。這些識(shí)別方式都要求接觸性識(shí)別，需要人員近距離操作，同時(shí)也帶來卡片或密碼被丟失、遺忘、復(fù)制以及被盜用的隱患和成本高的問題。小區(qū)入口作為第一道關(guān)口，在保證安全性的前提下，通過率要高，以免造成擁堵。業(yè)主很多時(shí)候雙手拎著東西，如果使用老式門禁，要打開小區(qū)門就需要放下物品，翻找電子卡或使用密碼，使用很不方便。如果在小區(qū)入口門和單元門，裝配人臉識(shí)別門禁，通過人臉識(shí)別，既可有效地控制業(yè)主的實(shí)名認(rèn)證，又可讓業(yè)主無感通過，小區(qū)管理和安全有了保證，也給人以高品質(zhì)智能化小區(qū)印象。

1.人臉識(shí)別門禁終端

功能參數(shù)：

①10.1寸彩色液晶屏

②<500ms極速通行體驗(yàn)，比對迅速，通過率高

③前置200萬寬動(dòng)態(tài)高清攝像頭，紅外活體檢測，杜絕假信息比對。

④支持強(qiáng)光，可在戶外強(qiáng)光環(huán)境使用

⑤可存儲(chǔ)一萬張人臉圖像

2.室內(nèi)壁掛可視對講機(jī)

功能參數(shù)：

①7寸彩色液晶屏

②可視對講、開鎖

③呼叫管理中心，戶戶對講或多方通話等

④訪客留影留言

3.物業(yè)中心門禁管理平臺(tái)：

①管理多個(gè)終端機(jī)、智能前臺(tái)

②人員信息管理：用戶管理、訪客管理、設(shè)備管理、人臉庫管理，可以批量/單個(gè)添加、維護(hù)業(yè)主人員信息

③預(yù)警通知：設(shè)置進(jìn)出記錄黑名單，陌生人闖入、非活體攻擊實(shí)時(shí)預(yù)警；根據(jù)預(yù)警類型、預(yù)警發(fā)生地點(diǎn)靈活配置預(yù)警等級以及通知方式

④門禁通行：可根據(jù)不同崗位設(shè)置人員門禁權(quán)限